📢 2026년 이재명 정부 부동산 정책
다주택자 양도세 중과세율 적용 진단
다주택자 양도세 계산기 2026 최신 버전 반영
2026년 5월 9일로 예정된 유예 기간이 끝나면, 조정대상지역 내 다주택자는 기본세율에 20%p(2주택) 또는 30%p(3주택 이상)가 추가로 과세됩니다. 특히 3년 이상 보유 시 주는 장기보유특별공제(최대 30%)가 완전히 배제되므로 실제 체감하는 세금 부담은 수억 원에 달할 수 있습니다.
2026년 양도소득세 중과세율 및 보유기간별 세율표
* 위 표는 현행 법령 및 2026년 유예 종료 시나리오(이재명 부동산 정책 포함)를 바탕으로 제작되었습니다.
일반적으로 양도차익이 적은 주택을 먼저 매도하여 주택 수를 줄이는 것이 기본입니다. 마지막에 남는 가장 고가의 주택을 1세대 1주택 비과세(12억 원까지) 상태로 만드는 것이 핵심 포트폴리오 전략입니다. 본 계산기를 통해 집별 세금 증가분을 확인하고 가장 손해가 큰 집을 먼저 검토하세요.
자본적 지출에 해당하는 발코니 확장, 샤시 설치, 보일러 교체 등은 경비로 인정되나, 단순 도배나 장판 교체 같은 수익적 지출은 제외됩니다. 취득 시 지불한 중개수수료와 취득세 역시 반드시 챙겨야 할 공제 항목입니다.
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기본공제(250만 원) 중복 적용 주의:
양도소득세 기본공제는 1년에 1회(인별)만 가능합니다. 이 계산기는 편의상 각 주택을 '독립적으로 팔았을 때'를 가정해 각각 250만 원을 공제합니다. 만약 같은 해에 여러 채를 판다면, 두 번째 주택부터는 계산 결과보다 세금이 약 20~100만 원 더 나올 수 있습니다. -
일시적 2주택 특례:
새 집을 사고 기존 집을 일정 기간 내에 파는 경우라면 다주택자가 아닌 1주택자(비과세)로 간주될 수 있습니다. 이 경우 계산기에서 '이 집만 가지고 실제로 살고 있었어요(1주택)' 항목을 체크해 보세요. -
분양권/입주권 제외:
2021년 이후 취득한 분양권은 다른 주택의 중과 여부를 판단할 때 주택 수에는 포함되지만, 분양권 자체를 팔 때는 별도의 고율(60~70%)이 적용됩니다. 본 계산기는 '준공된 주택(아파트/빌라)' 기준으로 제작되었습니다.
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